Muffe e condensa in casa: è colpa sua!

Sfatiamo un luogo comune,
spesso quando un'abitazione viene invasa dalla muffa o si trovano dei gocciolamenti negli spigoli dei pavimenti, sui davanzali ecc, nascono dei diverbi tra impresario e padrone di casa, da una parte arriva l'impresario a declamare il classico "ma apra la finestra..." dall'altra parte il padrone di casa non troverà di meglio che denigrare l'impresa "avete lavorato da cani!"

I difetti e i vizi dell'isolamento termico degli edifici possono portare ad una serie di inconvenienti, proponiamo un breve  attento esame di alcuni casi, situazioni reali che sono state "aggiustate" giungendo a una buona soluzione dei problemi.
Caso 1, edificio pluripiano di elevata qualità architettonica con ottimo livello di finitura, l'acquirente di un alloggio evidenzia la comparsa di distacchi di pittura con primi segni di scrostamento dell'intonaco, l'impresa ha già eseguito una serie di opere per porre rimedio al problema: sono stati rifatti i pavimenti e guaine dei balconcini.
A seguito dell'analisi termografica si è riscontrato che il cappotto termico non è stato "risvoltato" ai lati delle spalle e dell'architrave delle finestre, lasciando quindi un buco termico, inoltre i balconi non sono stati dotati dei moderni accorgimenti di riduzione degli effetti negativi del ponte termico.
Caso 2, edificio di recenti costruzione, copertura con travetti di legno, assito e pacchetto isolante di fibra di legno interposto da teli di barriera all'aria, evidente fenomeno di gocciolamento e muffa tra i travetti e l'assito. Si è resa necessaria la rimozione delle tegole per mettere a nudo la stratigrafia del tetto, per scoprire che il pacchetto isolante in fibra di legno fosse inzuppato d'acqua, notando che i teli di barriera all'aria e freno vapore sono stati invertiti,  posati sul lato esterno anziché sul lato interno.

Abbattimento barriere architettoniche

Abbattimento barriere architettoniche , come ottenere il contributo a fondo perduto regionale fino a € 7.101,28 

Una corretta progettazione mira anche a ridurre gli ostacoli alla fruibilità degli edifici e degli spazi pubblici da parte di utenti con diverse disabilità, come ad esempio di deambulazione, 

per quanto riguarda invece gli edifici esistenti, La legge n. 13 del 1989 ha introdotto la possibilità di richiedere contributi per l'eliminazione di barriere architettoniche negli edifici privati già esistenti alla data dell’11 agosto 1989.

La legge regionale n. 5/2008 ha esteso tale possibilità  anche agli edifici costruiti o integralmente recuperati dopo il 1989.

Hanno diritto a presentare le domande di contributo:

·        disabili con menomazioni o limitazioni funzionali permanenti di carattere motorio e i non vedenti

·        coloro i quali abbiano a carico persone con disabilità permanente

·        i condomini ove risiedano le suddette categorie di beneficiari

·        i centri o istituti residenziali per i loro immobili destinati all'assistenza di persone con disabilità.

Oltre ai contributi regionali, si può usufruire dell' IVA 4% e detrazioni IRPEF fino al 50%.

Eredità,accettazione con beneficio d'inventario

L'erede che vuole impedire confusione tra il suo patrimonio e quello del de cuius circoscrivendo così le conseguenze economiche di una successione onerosa (quando le passività superano le attività) deve accettare con beneficio d'inventario.
In tal modo il proprio patrimonio e quello del cuius resteranno distinti e l'erede risponderà delle obbligazioni trasmessegli solo nei limiti del valore del patrimonio ereditario.
In caso di accettazione semplice l'erede risponde, invece, dei debiti del de cuius anche con i propri beni.
Il termine ordinario per decidere se accettare o meno l'eredità è di 10 anni, chi è in possesso dei beni ereditari e ne goda la  disponibilità,  anche di un solo oggetto del defunto di minimo valore, deve decidere in fretta se accettare o rinunciare all'eredità: ha solo tre mesi di tempo, dopo dei quali è considerato erede anche contro la sua volontà.

Radon, un nemico invisibile che si insinua nelle nostre abitazioni.

Il Radon è un gas radioattivo naturale, incolore, insapore, inodore, estremamente volatile. Non ci accorgiamo della sua presenza, per questo è pericoloso. È la sorgente più importante di radiazioni negli edifici: può rimanervi “imprigionato” a causa di porte e infissi a tenuta stagna o di pareti non traspiranti che “sigillano” i fabbricati. L’Organizzazione Mondiale della Sanità (WHO), attraverso l’Agenzia Internazionale per la Ricerca sul Cancro (IARC), ha classificato il Radon la seconda causa di tumore polmonare, dopo il fumo. La prima per i non fumatori, (in Italia 3500/6000 unità all’anno).

All’aria aperta, il Radon si disperde rapidamente e non raggiunge quasi mai valori pericolosi. Diventa, invece, un problema quando si accumula all’interno degli edifici: il cosiddetto Radon indoor. È il contatto quotidiano con il Radon, dovuto al fatto che trascorriamo l’80 - 90% della giornata in ambienti chiusi e perfettamente isolati, a rappresentare un rischio per la nostra salute; rischio proporzionale alla sua concentrazione in aria e al tempo trascorso negli ambienti chiusi.

Come entra in casa

La principale sorgente di Radon è il terreno sottostante la nostra abitazione, ma può essere liberato anche da alcuni materiali da costruzione e trasportato dall’acqua e dal metano. La concentrazione di Radon indoor è più alta se l’abitazione si trova su un terreno granitico o vulcanico; vicino a vulcani attivi o spenti, su terreni ricchi di tufo; se le sue fondamenta poggiano direttamente sul terreno; se comunica direttamente, mediante botole, scale e canne fumarie, con locali interrati o seminterrati non ben areati; se è stata costruita utilizzando argille contenenti alluminio, granito, tufo, porfido, basalto, pietre laviche, pozzolane; oppure cementi di origine pozzolanica, gessi chimici, ceramiche o cementi prodotti con scorie di alto forno o con materiali contaminati, legnami provenienti dall’Est Europa.

Le regioni più inquinate la Campania, la Lombardia, il Friuli – Venezia – Giulia, il Veneto e il Lazio.

La concentrazione decresce con l’altezza dal suolo (sono più inquinati i piani interrati e semi-interrati, in generale quelli al di sotto del terzo piano) e varia in base alle condizioni meteorologiche (pressione, temperatura suolo - aria, vento, pioggia).

Il trasporto del Radon all’interno di un edificio avviene per “effetto camino” dovuto alla differenza di pressione tra l’esterno e l’interno: si creano dei moti convettivi che risucchiano il Radon all’interno. Differenze di temperatura, e quindi di pressione, tra i vari piani dell’edificio fanno sì che il Radon da quelli più bassi arrivi a quelli più alti. Questa depressione aumenta d’inverno a causa del riscaldamento, anche di stufe e camini; aumenta nel caso di aerazione assente o insufficiente, di correnti ascensionali all’interno di canne fumarie, di sistemi di aspirazione in bagno e in cucina.

“Aspirato” dall’edificio, si infiltra attraverso le fessure – anche microscopiche – presenti nei pavimenti e nei muri, le giunzioni tra pavimenti e pareti. Inoltre, qualsiasi parte dell’edificio penetri nel terreno, costituisce un potenziale punto d’infiltrazione: le condotte dell’acqua e del gas, le condotte della fognatura, serbatoi interrati per la raccolta dell’acqua piovana, le condutture di piccolo diametro dei cavi elettrici. Lo stesso scavo delle fondamenta può cambiare completamente la situazione nel sottosuolo ed aumentare il rischio radioattivo.

Una volta nell’edificio, può rimanervi “imprigionato” a causa di finestre e porte a tenuta stagna, pareti non traspiranti, mancanza di aerazione naturale.

Come si elimina

Una volta accertata la presenza di Radon, si può diminuirne la pericolosità con una serie di azioni di rimedio: depressurizzazione del terreno, aerazione degli ambienti, aspirazione dell’aria interna specialmente in cantina, pressurizzazione dell’edificio, ventilazione forzata del vespaio, impermeabilizzazione del pavimento, sigillatura di crepe e fessure, isolamento di porte comunicanti con le cantine.

Interventi di mitigazione del radon negli edifici esistenti

Riassumiamo le tecniche per la mitigazione del gas radono nelle abitazioni esistenti.

1) Sigillatura delle canalizzazioni verticali, crepe, giunti, impianti; pavimentazione delle cantine e/o impermeabilizzazione della pavimentazione esistente.
2) Ventilazione naturale o forzata del vespaio.
3) Ventilazione delle cantine e dei locali interrati non occupati.
4) Estrazione dell'aria dall'intercapedine sotto il pavimento.
5) Depressurizzazione del suolo mediante pozzetti radon collocati sotto l'edificio.
6) Depressurizzazione del suolo mediante pozzetti radon collocati esternamente all'edificio.
7) Ventilazione delle condutture di drenaggio.
8) Pressurizzazione del suolo sotto l'edificio.

9) Pressurizzazione dell'intero edificio.
10) Ventilazione naturale o forzata degli ambienti interni.
11) Ventilazione forzata degli ambienti interni con l'impiego di sistemi di climatizzazione e recupero del calore.

Ogni intervento andrà poi valutato con un tecnico di fiducia, analizzando non solo i vantaggi ma anche le possibili problematiche che potrebbe comportare. Una fra queste ad esempio è che alcuni interventi potrebbero causare dispersioni energetiche maggiori per l'edificio.
Quindi bisogna sempre capire quali sono le priorità e le soluzioni migliori.

DISPOSIZIONI PER ACCENSIONE FUOCHI ALL'APERTO

 Vi elenco le  disposizioni in materia di combustione che consentono l' accensione di fuochi all'aperto realizzati con residui vegetali agricoli o forestali, scarti di potatura dei vigneti, residui della manutenzione dei boschi;
- piccoli cumuli non superiori a 3 metri cubi di materiale,  alla condizione che le combustioni di tale materiale non siano più di due nel periodo che intercorre dal 15 ottobre al 15 aprile di ogni anno e che avvengano nelle zone impervie o non raggiungibili dalla viabilità ordinaria
- la facoltà di combustione è solo a favore del proprietario o conduttore del fondo agricolo;
- l’interessato dovrà assistere alla combustione fino a quando il fuoco si sarà spento e la combustione dovrà avvenire a una distanza non inferiore ai 100 metri da qualsiasi materiale infiammabile, bosco e abitazione;
 - l’interessato (così come previsto dalla disposizione regionale) dovrà dare comunicazione della volontà di bruciare tali residui al Comune con apposito modulo  almeno 24 ore prima dell’intervento; - inoltre l’interessato dovrà verificare le condizioni meteorologiche attraverso il collegamento al sito di Arpa (la combustione potrà avvenire solo nei giorni di alta pressione e non nei giorni di vento);
 - il Comune ha l’onere di controllare e di trasmettere la documentazione agli uffici dell’Arpa;
- ogni violazione in merito alla bruciatura di questi materiali è sanzionata con una multa.

Quante volte avremmo voluto una casa più grande?

Quante volte abbiamo pensato di trasferirci perché le nostre esigenze familiari sono cambiate?

Spesso non serve; l’edificio in cui viviamo potrebbe nascondere un potenziale inatteso consentendo di aumentare significativamente la superficie abitabile.

DOPO

PRIMA

Grazie agli incrementi volumetrici concessi dal Comune di competenza per la riqualificazione energetica, tramite l'utilizzo di fonti rinnovabili possiamo ottenere fino al 20% di superficie utile in più.

Sopraelevazioni, recupero sottotetti e ampliamenti saranno così possibili, ed il risultato finale porterà ad una casa più spaziosa, rinnovata e di elevata efficienza energetica.

Applicare il software al rilievo topografico.......

Restauro chiesa di S.Giovanni Montagna in Valtellina,

il rilievo topografico è l’insieme delle operazioni con il quale si determinano, partendo da misure angolari e lineari prese sul terreno, gli elementi necessari per eseguire la restituzione in scala dell’oggetto rilevato.

Efficienza, velocità ed elevata precisione, sono queste le caratteristiche principali che al giorno d’oggi fanno la differenza tra professionisti che si specializzano nel rilievo topografico.

Grazie alle moderne strumentazioni, robotizzate e dotate di laser per coprire elevate distanze, si ha la possibilità di rilevare praticamente qualunque punto, variando dai grandi appezzamenti di terreno e boschi alle facciate di interi edifici.